هل يمكن للأجانب شراء عقار في رأس الخيمة؟ نعم — يمكن للرعايا الأجانب شراء عقارات تملك حر في مناطق استثمار محددة مثل جزيرة المرجان وقرية الحمراء وميناء العرب، بحقوق ملكية كاملة ودون اشتراط الإقامة.
نظرة سريعة على عملية الشراء
الشراء في رأس الخيمة سريع وودود للمستثمرين. تمر عملية شراء نموذجية بست خطوات:
- 1. حدد هدفك وميزانيتك — سكن، دخل إيجاري أو نمو رأسمالي. هذا يحدد المنطقة ونوع العقار.
- 2. اختر وعاين — شخصيًا أو عبر جولة فيديو. يحجز المشترون من الخارج غالبًا عن بُعد.
- 3. احجز — وقّع نموذج حجز وادفع عربونًا (غالبًا 5-10%) لسحب الوحدة من السوق.
- 4. وقّع عقد البيع — مذكرة تفاهم (لعقار جاهز) أو اتفاقية بيع (لعقار على الخارطة) تحدد السعر وخطة السداد والتسليم.
- 5. ادفع وحوّل الملكية — سدّد القسط المتفق عليه أو الرصيد؛ تُسجَّل الملكية لدى بلدية رأس الخيمة.
- 6. التسليم — استلم المفاتيح (عقار جاهز) أو تابع مراحل البناء (على الخارطة).
المستندات المطلوبة
- جواز سفر ساري المفعول (وهوية إماراتية إذا كنت مقيمًا).
- إثبات مصدر الأموال للمعاملات الكبيرة.
- نموذج الحجز الموقّع واتفاقية البيع أو مذكرة التفاهم.
- للمشترين عن بُعد: يمكن ترتيب توكيل رسمي فلا تحتاج للسفر.
هل يمكنني الشراء من الخارج؟
نعم. يكمل معظم عملائنا من الخارج الحجز والشراء عن بُعد بالكامل — معاينات فيديو، عقود رقمية، تحويل بنكي دولي، وتوكيل موثّق عند الحاجة. يمكنك إتمام الشراء دون وضع قدمك في الإمارات.
التكاليف التي يجب وضع ميزانية لها
لا توجد في رأس الخيمة ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية. التكاليف الرئيسية لمرة واحدة هي رسم نقل/تسجيل حكومي، ورسم وكالة، ورسوم ترتيب بنكية (للتمويل). راجع التفصيل الكامل في دليل التكاليف والضرائب.
جاهز مقابل على الخارطة
العقار الجاهز يمنحك دخلًا إيجاريًا فوريًا؛ بينما يمنحك الشراء على الخارطة سعر دخول أقل وخطط سداد مرحلية وأعلى إمكانات نمو رأسمالي. إذا كنت تقارن بينهما، اقرأ دليل الاستثمار على الخارطة.
تشتري لتأمين الإقامة الإماراتية؟ قد يؤهلك شراء مناسب للحصول على الإقامة الذهبية لمدة سنتين أو 10 سنوات.