هل توجد ضريبة عقارية في الإمارات؟ لا. لا تفرض الإمارات ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة دخل على عوائد الإيجار للأفراد — أحد أهم أسباب جاذبية رأس الخيمة للمستثمرين العالميين.
تكاليف الشراء لمرة واحدة
- رسم النقل/التسجيل الحكومي — نسبة من سعر الشراء تُدفع لدائرة الأراضي في رأس الخيمة عند النقل.
- رسم الوكالة — عمولة الوساطة القياسية، عادة حوالي 2% من السعر.
- رسوم الحجز/الإدارة — رسم متواضع للمطوّر أو شهادة عدم ممانعة عند إعادة البيع.
- تكاليف الرهن العقاري (إن وُجد تمويل) — رسم ترتيب بنكي وتقييم.
التكاليف المستمرة
- رسوم الخدمة — رسم سنوي لكل قدم مربع لصيانة المناطق المشتركة والأمن والمرافق.
- المرافق — الكهرباء والماء حسب الاستهلاك.
- إدارة الممتلكات — اختيارية، إذا أجّرت الوحدة (غالبًا نسبة من الإيجار).
لماذا يهم الوضع الضريبي في الإمارات
مع عدم وجود ضريبة عقارية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة دخل شخصي على الإيجار، يقترب عائدك الصافي في رأس الخيمة من عائدك الإجمالي — عائد صافٍ أعلى بكثير من معظم الأسواق الأوروبية أو الآسيوية.
مثال عملي
على شقة جاهزة، خصص تقريبًا رسم النقل زائد ~2% وكالة زائد رسوم إدارية بسيطة كتكلفة استحواذ لمرة واحدة، ثم رسم الخدمة السنوي كتكلفتك المتكررة الرئيسية. يوزّع الشراء على الخارطة السعر على خطة سداد، فتنخفض تكلفتك المقدمة. للعوائد المتوقعة، راجع دليل عائد الإيجار والعائد على الاستثمار.